De wijzigingen in het Burgerlijk Wetboek als gevolg van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

1. Inleiding en leeswijzer
1.1 Inleiding / 1
1.2 Leeswijzer / 1

2. De Wet kwaliteitsborging voor het Bouwen
2.1 Achtergrond & voorgeschiedenis / 3
2.2 Parlementaire behandeling / 4
2.3 Systeemwijzing / 4
2.4 BW-wijzigingen / 6
2.4.1 Consumenten en professionele opdrachtgevers / 7
2.4.2 (Semi-)dwingend recht en regelend recht / 7
2.5 Invoeringsdatum en overgangsrecht / 8

3. Inleiding tot de BW wijzingen
3.1 Titel 7.12 BW / 11
3.1.1 Aanneming van werk / 12
3.1.2 Aanneming van bouwwerken / 13
3.1.3 Bouw van een woning in opdracht van een consument / 16
3.1.3.1 Consument / 16
3.1.3.2 Woning / 18
3.1.3.3 Onroerende zaak of bestanddeel daarvan / 19
3.1.4 Verbouwingen / 20

4. De waarschuwingsplicht (art. 7:754 BW)
4.1 Art. 7:754 BW (oud) / 23
4.2 Art. 7:754 lid 2 BW (nieuw) / 25
4.3 De (ongewijzigde) maatstaf van de waarschuwingsplicht / 26
4.3.1 ‘kende of redelijkerwijs behoorde te kennen’ / 27
4.3.2 De maatstaf wijzigt niet onder de Wkb / 30
4.4 Eisen waar de waarschuwing aan moet voldoen / 31
4.4.1 Waarschuwen onder art. 7:754 BW (oud) / 31
4.4.2 Drie eisen in lid 2 betreffende de wijze waarop de aannemer moet waarschuwen / 36
4.4.2.1 Schriftelijkheid / 36
4.4.2.2 Ondubbelzinnig / 37
4.4.2.3 Wijzen op de mogelijke gevolgen voor de deugdelijke nakoming van de overeenkomst / 38
4.5 Waarschuwing gericht aan opdrachtgever / 39
4.6 Dwingend recht voor consumenten, regelend recht voor professionele opdrachtgevers / 39
4.7 Overgangsrecht / 40

5. Het opleverdossier (art. 7:757a BW)
5.1 De introductie van een opleverdossier in art. 7:757a BW / 42
5.2 Inhoud van het opleverdossier / 43
5.2.1 Volledig inzicht geven / 45
5.2.2 Gegevens en bescheiden die het opleverdossier in ieder geval moet bevatten / 46
5.3 Opbouw van het opleverdossier / 47
5.4 Moment verstrekken van het opleverdossier en de mogelijke gevolgen van het ontbreken daarvan / 49
5.5 Regelend recht / 49
5.6 Overgangsrecht / 50

6. De aansprakelijkheid van de aannemer (art. 7:758 lid 4 BW)
6.1 De oude situatie: art. 7:758 lid 3 (oud) / 51
6.2 De nieuwe situatie: art. 7:758 lid 4 BW (nieuw) / 52
6.3 Verandering van uitgangspunt / 54
6.4 ‘Bij oplevering niet ontdekt’ / 54
6.5 Bewijsrechtelijke perikelen / 55
6.5.1 Bewijslastverdeling in het BW / 56
6.5.2 Bewijsmiddelen / 57
6.6 De oplevering / 58
6.7 Dwingend recht voor de consument opdrachtgever en semidwingend recht voor de professionele opdrachtgever / 59
6.8 Overgangsrecht / 61

7. De informatieplicht financiële zekerheid (art. 7.765a BW)
7.1 Inleiding / 63
7.2 Art. 7:765a BW (nieuw) / 63
7.3 Inhoud en omvang van de te verstrekken informatie / 64
7.4 Bewijs en sanctie / 65
7.5 Dwingend recht en overgangsrecht / 66

8. De 5%-regeling (art. 7:768 BW)
8.1 Art. 7:768 BW (oud) / 67
8.2 Het depot op grond van art. 6:262 BW / 68
8.3 Vervangende zekerheid / 69
8.4 Art. art. 7:768 BW (nieuw) / 70
8.4.1 Informatieplicht / 71
8.4.2 Gelijkwaardige zekerheid / 72
8.5 Dwingend recht en overgangsrecht / 75

9. Implementatie in algemene voorwaarden

Literatuurlijst / 79
Trefwoordenregister / 85